Гайд: Как заключить договор купли продажи 

Договор купли-продажи нужен для того, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности. Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму. В этой статье разбираемся, как оформить договор купли продажи и на какие нюансы обратить внимание.

Данное соглашение является соглашением между двумя сторонами, в котором одна сторона, выступающая в роли продавца, передает определенную вещь другой стороне, выступающей в роли покупателя, в обмен на определенную плату. Такое соглашение может быть оформлено как в письменной, так и в устной форме.

Договор купли-продажи играет важную роль соглашения, которое подтверждает переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Он также может оказаться полезным, если покупателю был продан некачественный товар и он хочет либо обменять его, либо вернуть деньги.

В случае, если товар, который вы приобрели, относится к особой категории, например, автомобиль, договор купли-продажи могут попросить предоставить при его регистрации в Государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД). Это позволяет убедиться в том, что автомобиль был приобретен законно и честно. Без такой регистрации использование автомобиля будет незаконным.

Стороны договора купли продажи:

• продавец (собственник товара)
• покупатель (физическое или юридическое лицо, желающее приобрести товар).

Официальное законодательство не требует заключать договор купли-продажи в письменной форме.

Тем не менее, существуют три исключительных ситуации, когда гражданский кодекс настаивает на составлении письменного договора:

1. Если два гражданина РФ покупают или продают что-либо на сумму свыше 10 000 ₽, в соответствии со ст 161 ГК РФ.
2. Если ваш контрагент – юридическое лицо, то также требуется составление письменного договора в соответствии со статьей 161 ГК РФ.
3. Если вы покупаете или продаете недвижимость, такую как квартира, комната, земельный участок или дачный домик, в соответствии со ст 550 ГК РФ.

Несоблюдение требования письменной формы в первых двух случаях не делает договор недействительным.

Однако, если вы покупаете или продаете недвижимость, договор купли-продажи должен быть обязательно заключен в письменной форме. В противном случае, договор будет признан недействительным, и вы не сможете претендовать на право собственности на квартиру или дом.

В большинстве случаев для заключения договора купли-продажи нотариус не требуется, но есть исключения.

Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

1. При продаже или покупке доли в квартире или доме.
2. Если вы продаете квартиру вашего ребенка или лица, находящегося под вашей опекой.
3. Если вы продаете жилье, но с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание, то есть рента.

Одним из основных условий, о котором необходимо договориться заранее как продавцу, так и покупателю, является определение конкретного товара. Если стороны не установили, о каком именно товаре и в каком количестве идет речь в сделке, то договор считается ничтожным. Важно, чтобы товар соответствовал договоренностям и предоставлялся в том количестве, о котором договорились стороны. Кроме того, товар должен обладать необходимым качеством.

Согласно третьему пункту ст 455 ГК РФ содержание договора купли продажи следующее:

1. Ассортимент товаров - он должен быть определен заранее и представлен в договоре. Продавец не может заменить товар на аналогичный без согласия покупателя.
2. Количество товара - оно также должно быть указано заранее и соответствовать тому, что оговорено в договоре. Излишки или недостатки товара могут привести к проблемам между сторонами сделки.
3. Качество товара - продавец не может предоставлять товар низкого качества без предупреждения покупателя. Если покупатель не был предупрежден о некачественном товаре, он имеет право потребовать соразмерного снижения цены, требовать ремонта товара (если это возможно), а также в случае ремонта за свой счет, потребовать полного возмещения расходов.

Если товар окажется в настолько плохом состоянии, что его использование по назначению невозможно, покупатель может потребовать возврата денег или замены на качественный аналог. В этом случае продавец не может отказать в исполнении данного требования.

Таким образом, основной смысл заключается в том, что для заключения действительного договора продавец и покупатель должны определить товар, его количество и качество. Если продавец не предупредил о некачественном товаре, покупатель имеет право требовать компенсацию или замену. Гарантия качества товара – важный аспект сделки, который обеспечивает защиту интересов покупателя.

Форма договора купли-продажи не ограничена и может быть составлена по вашему усмотрению. Важно помнить о всех рассмотренных нами пунктах: определить товар, указать его количество, установить цену, определить сроки, указать стороны, а также условия доставки.

Оформление договора купли-продажи возможно в любом месте: дома, в кафе, на улице, в парке - вы выбираете место. Есть возможность обратиться к нотариусу, но это не является обязательным действием, за исключением некоторых особых случаев, о которых мы уже говорили.

Если в вашем отношении с контрагентом что-то изменилось, то можно либо заключить новый договор – в таком случае необходимо переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к существующему договору.

Расторжение договора купли продажи:

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Переоформление договора купли продажи тоже должно быть документально зафиксировано. Каждое изменение, например, замена продавца или покупателя в договоре, представляет собой передачу прав по договору. Если вы желаете указать в договоре кого-то другого вместо себя, порядок действий зависит от выполнения вами своих обязанностей по договору.

Если вы уже завершили свою часть сделки, например, передали товар, и теперь ожидаете оплату, вы можете передать свое право на получение оплаты другому лицу. Для этого согласие покупателя не требуется, однако лучше, чтобы вы или новый продавец уведомили покупателя о том, что теперь он обязан осуществлять платеж по другим реквизитам в пользу другого получателя. В противном случае, вы можете столкнуться с задержкой в получении оплаты из-за ошибки платежа, а покупатель может потребовать возмещения убытков, вызванных сменой продавца.

Для того, чтобы правильно составить договор купли-продажи, необходимо иметь в штате своей компании высококвалифицированного юриста. ЕВИДПО предлагает обучающие курсы по юриспруденции для тех, кто хочет лучше разбираться в правовых вопросах. Обучение проходит дистанционно, в удобном формате, позволяющем совмещать его с работой или просто не выходя из дома.

1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
2. Письменный договор почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
3. Восстановить договор легче, если регистрировали переход права.
4. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.